Как да закупим недвижим имот в България

Тази секция Ви дава важна информация. Ако искате да закупите недвижимо имущество в България, моля прочетете внимателно.

Според българския Закон за Чуждестранни инвестиции, чуждестранните граждани имат право на придобиване само на сгради. Това означава, че Вие може да си купите апартамент много лесно.

Но ако искате да построите къща сами, законът изисква регистрацията на фирма. Процесът по регистрация обикновено отнема 2 седмици и ние ще изготвим всички документи, които са Ви необходими.

Фирмата не е необходимо да функционира, а е само инструмент, с който Вие ще може да закупите имот. Според Търговския закон, чуждестранните граждани могат да основават Дружество с ограничена отговорност (ООД), което се дели на 2 вида – ЕООД, където собственика е само един, и ООД – повече от един собственик. Собствениците могат да бъдат както български и чуждестранни граждани, така и само чужденци.

Собственикът или собствениците отговарят за задълженията само до размера на техния дял в дружествения капитал на фирмата. Собствениците на дяловете предварително обсъждат дейностите, с които ще се занимава компанията. На основата на тяхното споразумение, се изготвя и подписва от всички собственици Договор за обединение. Открива се банкова сметка, където се набира дружествения капитал.

Минималният дялов капитал за регистриране на ООД е 5000 лв. (приближително 2600 евро). При регистрацията на компанията собствениците трябва да са внесли поне 1/3 от капитала. Но е препоръчително при регистрацията да е внесен поне 70% (3500 лв.) от капитала.

Регистрацията на фирмата е в сила от момента на вписването й в Търговския регистър в района, където ще развива дейността си. Вписването се извършва с решение за обединяване, издадено от районния съд. При подаване на молбата за регистрация в районния съд трябва да са налице следните документи:
- Договор за обединение
- Заповед за назначаване на Изпълнителен директор
- Доказателство, че поне 70% от дружествения капитал е събран

Вписването на фирмата в Търговския регистър не е основание за окончателното й формиране, тя трябва да се обнародва в Държавен вестник.

Процесът по регистрацията на фирмата може да отнеме от порядъка на няколко дни до 4 седмици.Най-накрая новата фирмата (ООД или ЕООД) трябва да се регистрира в Националния данъчен регистър. Когато вече целия дялов капитал е събран, средствата по него вече могат да се използват.

ЗАКОНОВИ ТАКСИ И ДАНЪЦИ

Данъци:
Данък за влизане във владение – 0.1% от стойността на имота
Данък върху земята – от 2% до 5 % от стойността на имота. Трябва да знаете, че ако и купувача и продавача са съгласни, честа практика е в договора за покупко-продажба да се впише по-ниска стойност на закупувания имот. Това намалява общата данъчна тежест на продавача и спестява доста от данъка върху земята за купувача, особено при имото с по-висока цена.
Нотариална такса – изчислява се по определена таблица и е платима във вид на процент от стойността на имота.
Например ако стойността на имота е 40 000 лв. и се намира в община Бяла, общата стойност на дължимите данъци и такси е около 1800 лв. или 1000 Евро.
Всяка година трябва да се плащат и местни даници и такси, които покриват уличното осветление, инфраструктура, такса смет и т.н.

Такси:
Хонорар и такси на адвоката, който движи процедурата – около 800 евро.
Депозит в банкова сметка в размер на 5000 лв., който може да се изтегли след регистрацията на фирмата.

НАШИ ТАКСИ И УСЛУГИ

Нашата комисионна при закупуването на недвижим имот е от 2% до 5% от стойността на имота, но минимум 1000 Евро. Комисионната ни е необходима за започване на процеса по закупуване на имота и подписването на Предварителен договор за покупко-продажба. С този договор се затвърждава намерението за закупуване на даден имот, цената и крайната дата. Предварителният договор включва също така и плащането на 20 – 50% депозит за продавача. Останалата част от стойността на имота се заплаща при окончателното завършване на сделката.